Jonain päivänä Hatanpään kartanon vanhassa pesulassa vielä hikoillaan.
”Jos tämä on rantaviivassa kiinni, ja portaat johtavat Pyhäjärveen, ei voi varmaan sanoa, etteikö tähän saunaa tulisi”, Aki Hyrkkönen sanoo Tamperelaiselle.
Tampereen kaupunki on myymässä pesulaa Hyrkkösen perheyhtiölle Kiinteistö oy Pihkanokalle. Asunto- ja kiinteistölautakunta hyväksyi kaupan torstaina, mutta päätös ei ole vielä lainvoimainen.
Pesulan uudesta käytöstä Hyrkkösellä ei ole vielä suunnitelmaa. Hän arvioi, että rakennukseen voisi tulla saunan lisäksi esimerkiksi kahvila-, juhla- ja kokoontumistiloja. Myös keikkapaikkamahdollisuudesta on keskusteltu naapurissa sijaitsevan Hatanpään huvilan omistajan Aki Roukalan kanssa.
Asemakaavassa tontti kuuluu palvelurakennusten korttelialueeseen. Rakennuksessa voi siis olla liike-, palvelu-, tuotanto- ja harrastustoimintaa. Asumista voi olla enintään 45 prosenttia 890 neliön kokonaisalasta.
Hyrkkösen mukaan suojellun rakennuksen käyttö riippuu ennen kaikkea siitä, millaisia toimijoita hankkeeseen lähtee mukaan. Tarkoitus ei ole pyörittää toimintaa itse, vaan löytää sopivat yrittäjät.
”Jos jotakin kiinnostaa, voi ottaa yhteyttä. Ei olla naulattu vielä mitään kiinni”, Hyrkkönen vihjaa.
Kiinteistö oy Pihkanokka omistaa Tampereella ennestään neljä kiinteistöä, joista yksi on Kauppi Sport Center.
Hatanpäällä Hyrkkösten yhtiöillä on kaksi rakennusta: alilääkärin talo ja kartanon vanha konttori. Alilääkärin talo siirtyi omistuksiin alkuvuonna 2026 ja konttori viime kesänä.
Nyt alilääkärin talon peruskorjaus on loppusuoralla, ja rakennukseen on jo löytynyt vuokralainen, jonka nimeä Hyrkkönen ei vielä kerro. Konttoriin puolestaan on tarkoitus rakentaa asuntoja, mutta hanke odottaa lupapäätöksiä.
Hyrkkösen mukaan Hatanpäälle kertyneiden kohteiden taustalla ei ole mitään erityistä strategiaa. Alue kiinnostaa kehitysnäkymiensä vuoksi.
”Kun Viinikanlahden puhdistamo on saatu purettua, siihen tulee paljon asutusta. Nythän tämä on sellainen rakennustyömaa, kun ratikkaa ja muuta rakennetaan, mutta kun menee muutamia vuosia, tämä valmistuu, ja on kiinnostava asuinalue”, Hyrkkönen sanoo.
Peruskorjaamista Hyrkkönen kuvailee yritystoimintansa leipälajiksi.
”Se täytyy osata, tai jos ei osaa, se voi tulla tosi kalliiksi.”
Hyrkkönen voitti pesulan verkkohuutokaupassa, joka kuumeni loppusuoralla elokuussa. Viimeisen tunnin aikana hinta kipusi 100 000 eurosta peräti 735 900 euroon. Tarjouksia jätettiin kaikkiaan 325.
Hyrkkönen oli valmistautunut loppukiriin kahdella koneella ja verkkoyhteydellä. Huolellisuuden syynä oli huutokaupan armottomuus: päättymisajan jälkeen korkein tarjous jää voimaan, jos sitä ei koroteta kolmen minuutin kuluessa.
”Harmittaisi, jos koneeseen tulisi joku tiltti, ja sitten huuto vanhenisi.”
Enimmäistarjouksensa hän oli päättänyt jo etukäteen.
”Se on opittu aikaisemmin, että ennalta päätetään. Siihen saakka sitten voi mennä. Jos se ei riitä, niin sitten se ei riitä.”
Hyrkkönen ei myönnä, että pesulan hinta olisi yllättänyt, vaikka konttori maksoi selvästi vähemmän, noin 400 000 euroa, ja alilääkärin talo noin 300 000 euroa. Hän arvioi, että hintaa nostivat kohteen poikkeuksellisuus sekä sijainti Arboretumin kupeessa Pyhäjärven rannalla lähellä keskustaa.
Hyrkkösen mukaan hankintahinta ja peruskorjauksen kustannukset mahtuvat edelleen ennalta laskettuun raamiin. Summista hän ei kuitenkaan hiisku.
Kun myyjänä on kaupunki, voi edessä olla vielä valituskierre. Hyrkkönen suhtautuu mahdollisiin mutkiin kuitenkin rauhallisesti. Jos sellaisia tulee, aloitus vain siirtyy.
”Tietysti täytyy aina muistaa, että jotta tilat säilyvät, ne pitää saada käyttöön”, Hyrkkönen sanoo.
Hatanpään kartanon vanha pesula
- Sijaitsee Pyhäjärven rannalla, lähellä Hatanpään arboretumia.
- Valmistunut 1800-luvulla.
- Suojeltu rakennus. Kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä. Rakennusta ei saa purkaa.
- Tilaa noin 890 neliötä kahdessa kerroksessa.
- Toiminut viimeksi taiteilijoiden työhuonetilana.
